立川市の住み替え、売却と購入の順番を知り、資金計画から安心の一歩を。

先に新居を購入する「買い先行」は、気に入った物件をじっくり探しやすく、現在の住まいから新居へ直接引っ越せるため、仮住まいの手配や二度の引っ越しを避けやすい方法です。立川市や多摩エリアで希望条件に合う住まいを見つけた際、旧居の売却を急がずに購入へ進められる点もメリットです。一方で、現在の住宅ローンが残っている場合、新居のローンと返済が重なる「二重ローン」が生じる可能性があります。旧居が売れるまでの期間が想定より長引けば、二つの返済に加えて固定資産税や維持管理費などの負担も続くため、売却価格だけでなく、売却完了までの期間を含めて資金計画を立てることが大切です。

まずは、旧居の住宅ローン残高と毎月の返済額、預貯金などの手元資金、新居の購入費用や諸費用を整理しましょう。新居の購入時には、物件価格のほかに登記費用、仲介手数料、ローン関連費用、引っ越し費用などがかかります。旧居の売却時にも仲介手数料や抵当権抹消費用などが発生するため、売却代金をそのまま新居の購入資金に充てられるとは限りません。売却価格は査定額どおりに決まるとは限らないことも踏まえ、価格が想定を下回った場合や売却が数か月延びた場合にも無理なく返済できる余裕を確保しておくと安心です。

買い先行を検討する際は、現在のローンを借りている金融機関や新居の購入を相談する金融機関に、二重ローンとなる場合の審査や借入可能額、返済条件を早めに確認しましょう。旧居の売却を前提とした融資や住み替えローンなどが利用できる場合もありますが、利用条件や必要書類は金融機関によって異なります。売却予定額の根拠となる査定内容を確認し、購入の契約時期や旧居の売却活動の進め方も含めて相談することが重要です。

買い先行は、住み替え先を先に確保できる一方、売却が完了するまでの負担を見越した準備が欠かせません。購入予算を決める前に旧居の査定を受け、ローン残高や諸費用を差し引いた後に手元へ残る金額を確認しておきましょう。あすひとホーム株式会社では、立川市を中心に、物件の状況やご希望に応じた査定と売却方法をご案内しています。購入と売却の時期をどう組み合わせるかお悩みの場合も、まずは現在の資金状況や希望条件を整理し、無理のない住み替え計画を一緒に検討していきましょう。